86 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 92,7 m² · constr. 1962 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852430487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
67050852430487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 221 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 523 699 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 304 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 530 797 $ Poids 95 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 349 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 458 098 $ Poids 92 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 49 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 551 322 $ Poids 89 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 293 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 105 943 $ Poids 85 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 810 $ Poids 83 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 933 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 721 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 363 $ Poids 76 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 681 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 656 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 228 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 065 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.