84 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 118,2 m² · constr. 1998 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 392 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852430668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
67050852430668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 99 % |
| 2 | , Châteauguay 2026-03-03 · 690 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 531 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 614 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 844 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 562 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 630 058 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 43 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 728 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 579 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 530 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 496 462 $ Poids 62 % |
| 9 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 644 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 533 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 505 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 824 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 304 081 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 637 702 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.