30 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 60,4 m² · constr. 1954 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852432043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
67050852432043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 694 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 717 $ Poids 63 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 475 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 364 241 $ Poids 34 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 417 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 475 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 449 710 $ Poids 20 % |
| 5 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 280 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −45 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 432 $ Poids 19 % |
| 6 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 645 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −69 741 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 468 699 $ Poids 18 % |
| 7 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 889 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 197 $ Poids 16 % |
| 8 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 381 455 $ Poids 13 % |
| 9 | 139, boulevard Primeau, Châteauguay 2024-06-17 · 589 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 409 144 $ Poids 9 % |
| 10 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 776 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −63 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 443 $ Poids 9 % |
| 11 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −47 497 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 972 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.