26 Carré RICHARD · Châteauguay
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 103,8 m² · constr. 1959 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852432117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
67050852432117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 243 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 575 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 237 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 545 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 523 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 281 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 580 114 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 422 618 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 433 $ Poids 80 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 828 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 287 $ Poids 73 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 200 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 187 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 461 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 556 284 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 787 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.