28 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 115 m² · constr. 1957 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852432194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
67050852432194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 167 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 274 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 602 194 $ Poids 86 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 684 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 121 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 210 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 603 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 440 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 642 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 499 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 223 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 570 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 459 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 679 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 828 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 284 419 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.