28 Carré RICHARD · Châteauguay
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 104,7 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 347 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852432307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
67050852432307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 244 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 584 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 254 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 553 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 369 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 484 201 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 299 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 587 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 857 $ Poids 78 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 202 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 127 $ Poids 72 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 846 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 116 $ Poids 72 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 709 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.