23 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852432862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
67050852432862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 180 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 571 659 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 274 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 541 791 $ Poids 93 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 032 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 016 $ Poids 82 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 447 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 551 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 445 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 109 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 872 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 599 $ Poids 71 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 887 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 557 $ Poids 70 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 465 671 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 676 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 290 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 115 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.