26 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852432920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
67050852432920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 128 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 988 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 165 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 605 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 762 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 441 570 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 655 $ Poids 75 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 741 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 274 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 571 591 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 500 282 $ Poids 69 % |
| 9 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 922 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 492 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 657 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 428 165 $ Poids 65 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 872 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 698 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 375 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.