7 Carré RICHARD · Châteauguay
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 97,8 m² · constr. 1957 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852433297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
67050852433297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 325 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 524 491 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 341 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 551 702 $ Poids 92 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 784 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 269 $ Poids 90 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 565 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 532 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 595 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 106 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 896 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 950 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 416 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.