10 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 156,2 m² · constr. 1955 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852433414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
67050852433414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 734 413 $ Poids 59 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 755 742 $ Poids 58 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 645 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 168 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 589 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 594 575 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 767 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 276 $ Poids 43 % |
| 8 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 550 $ Poids 39 % |
| 9 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 479 146 $ Poids 39 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 704 612 $ Poids 38 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 633 522 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 061 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.