12 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 109 m² · constr. 1956 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 298 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852433472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
67050852433472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 248 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 337 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 584 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 289 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 582 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 634 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 426 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 300 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 551 979 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 399 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 301 007 $ Poids 75 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 482 995 $ Poids 74 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 745 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 743 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 578 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 558 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 885 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.