56 Rue PARE · Châteauguay
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 133,9 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 390 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852433875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
67050852433875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 274 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 316 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 446 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 329 442 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 627 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 548 362 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 586 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 384 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 640 473 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 438 494 $ Poids 52 % |
| 8 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 708 $ Poids 48 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 792 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 536 261 $ Poids 46 % |
| 10 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 290 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −22 338 $ | 204 866 $ Poids 43 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 585 561 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.