15 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 130,3 m² · constr. 1958 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852433932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
67050852433932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 249 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 442 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 330 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 377 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 507 $ Poids 59 % |
| 4 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 614 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 552 117 $ Poids 56 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 434 361 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 021 $ Poids 52 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 786 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 235 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 324 $ Poids 52 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 292 114 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 903 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 349 $ Poids 45 % |
| 12 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 746 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 533 461 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.