10 Carré RICHARD · Châteauguay
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852434010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
67050852434010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 198 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 378 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 580 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 336 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 549 845 $ Poids 87 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 423 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 481 127 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 353 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 584 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 842 $ Poids 78 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 891 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 029 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 335 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 587 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 560 615 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 955 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.