4 Carré RICHARD · Châteauguay
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 142,1 m² · constr. 1959 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852434512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
67050852434512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 452 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 347 427 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 348 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 770 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 597 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 658 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 577 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 856 $ Poids 55 % |
| 6 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 458 302 $ Poids 49 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 488 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 160 $ Poids 42 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 720 056 $ Poids 41 % |
| 10 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 215 118 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 616 515 $ Poids 40 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −54 932 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 698 883 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.