2 Carré RICHARD · Châteauguay
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 100,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852434703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
67050852434703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 247 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 530 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 018 $ Poids 92 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 394 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 558 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 395 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 530 233 $ Poids 89 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 463 840 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 987 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 420 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 564 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 632 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 539 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 962 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 171 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 655 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 107 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 581 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 228 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.