3 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
532 700 $
Autre · constr. 1940 · terrain 1 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852434728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2849235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
67050852434728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 288 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 493 596 $ Poids 67 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 64 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 044 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 299 $ Poids 64 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 432 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 476 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 440 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 550 822 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 521 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 416 325 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 497 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 291 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 225 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 578 658 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 452 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 545 388 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, carré Richelieu, Châteauguay 2026-06-02 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-05-12 · 639 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.