33 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
503 700 $
Autre · 1 819 $/m² · 276,9 m² · constr. 1860 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852435871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
67050852435871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 705 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 559 $ Poids 49 % |
| 2 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 591 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 167 $ Poids 47 % |
| 3 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 719 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 940 898 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 036 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 046 $ Poids 33 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +76 199 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 810 394 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 164 444 $ Poids 25 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 162 883 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +91 131 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 962 689 $ Poids 19 % |
| 10 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 083 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 083 $ Poids 18 % |
| 11 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 969 124 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 091 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.