50 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 153,5 m² · constr. 1904 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852437033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
67050852437033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 783 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 491 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 463 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 622 077 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 387 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −41 206 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 650 183 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 728 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 385 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 076 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 597 424 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 413 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 730 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 952 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 652 098 $ Poids 46 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 727 609 $ Poids 45 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 748 909 $ Poids 43 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 893 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 559 661 $ Poids 42 % |
| 12 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 792 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 428 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.