58 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 168,3 m² · constr. 1904 · terrain 1 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 347 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852437763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
67050852437763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 358 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 358 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 679 788 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 774 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 095 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 726 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 478 $ Poids 50 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 764 903 $ Poids 45 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 786 367 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 600 $ Poids 38 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 688 $ Poids 38 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 614 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 865 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 243 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.