37 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 163 m² · constr. 1914 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
67050852438103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 474 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 616 450 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 475 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 669 186 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 880 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 589 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 216 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 644 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 540 259 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 842 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 875 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 566 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +64 147 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 642 805 $ Poids 44 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 751 548 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 721 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 753 521 $ Poids 43 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 772 953 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 775 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +88 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 833 $ Poids 36 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 961 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 764 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.