40 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 130,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
67050852438308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 556 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 469 931 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 614 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 572 766 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 792 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −27 423 $ | 302 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 786 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 803 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 433 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 508 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 508 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 595 727 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 952 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 500 478 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 559 177 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 860 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 482 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 780 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 592 301 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 817 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 694 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.