39 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 155,4 m² · constr. 1950 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
67050852438333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 467 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −37 405 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 653 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 467 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 601 229 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 825 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 367 $ Poids 58 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 666 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 545 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 545 200 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 567 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 629 138 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 539 968 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 757 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 811 226 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 743 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 750 600 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 974 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 656 837 $ Poids 43 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 732 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 861 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 363 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 574 637 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.