42 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 99,4 m² · constr. 1962 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
67050852438527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 516 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 452 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 670 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 542 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 654 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 587 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 416 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 792 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 541 686 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 422 998 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 845 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 943 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 840 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 571 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 893 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 607 359 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 979 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 595 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.