41 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 162,3 m² · constr. 1987 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
67050852438593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 456 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 048 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 455 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 667 786 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 837 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 612 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 804 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 876 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 566 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 752 048 $ Poids 45 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 749 784 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 765 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 888 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 503 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 618 212 $ Poids 41 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 771 181 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 734 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +86 429 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 842 093 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 950 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +78 569 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 696 885 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.