44 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 117,2 m² · constr. 1967 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
67050852438677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 804 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 328 133 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 789 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 634 799 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 601 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 659 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +11 896 $ | 653 888 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 548 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 511 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 907 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 675 797 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 515 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 502 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 837 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 564 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 613 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 595 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 968 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 561 556 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.