43 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 91,1 m² · constr. 1989 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
67050852438802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 469 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 466 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 752 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 560 683 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 916 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 439 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 330 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 347 034 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 627 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 412 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 600 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 625 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 624 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 626 403 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.