46 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 133,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 353 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
67050852438907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 544 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 561 751 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 613 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 657 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 559 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 616 094 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 736 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 247 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 947 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 602 462 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 812 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +28 947 $ | 362 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 794 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 427 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 894 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 938 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 761 163 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 658 751 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 930 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 926 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 506 262 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.