45 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67050852438972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 470 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 477 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 685 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 755 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 574 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 601 $ Poids 76 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 632 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 640 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 817 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 264 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 786 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 646 134 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 833 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 618 854 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 667 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.