42 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 95,5 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 297 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852439199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
67050852439199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 625 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 434 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 834 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 892 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 896 $ Poids 69 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 741 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 564 708 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 777 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 548 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 935 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 455 620 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 872 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 406 112 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 983 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 953 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 547 744 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 567 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.