46 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 124,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852439398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
67050852439398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 660 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 512 799 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 891 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +7 618 $ | 329 998 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 908 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 074 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 720 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 597 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 849 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 944 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 580 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 882 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 639 627 $ Poids 52 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 595 522 $ Poids 52 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 978 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 546 991 $ Poids 48 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 921 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 682 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 746 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 660 589 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.