37 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 90,2 m² · constr. 1991 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 340 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852439415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
67050852439415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 588 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 464 386 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 799 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 459 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 345 497 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 860 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 558 267 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 908 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 463 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 913 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 631 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 603 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 053 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 742 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 561 323 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.