48 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 144,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852439668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
67050852439668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 587 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 625 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 719 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 668 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 655 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 571 468 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 265 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 913 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 773 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 383 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 628 901 $ Poids 53 % |
| 8 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 754 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 583 092 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 952 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 608 605 $ Poids 52 % |
| 10 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 587 754 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 893 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 325 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 649 492 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.