84 Rue DOLLARD · Châteauguay
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 200,4 m² · constr. 1972 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 437 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852440170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
67050852440170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 828 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 837 650 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 908 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 900 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 757 328 $ Poids 50 % |
| 4 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 892 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 895 731 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 909 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 760 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 843 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 764 298 $ Poids 43 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 982 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −55 983 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 678 211 $ Poids 42 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 919 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 319 $ Poids 42 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 899 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 692 687 $ Poids 40 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 014 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.