78 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 224,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 504 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852440189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
67050852440189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 864 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 892 593 $ Poids 69 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 720 371 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 970 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 738 527 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 862 942 $ Poids 47 % |
| 5 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 996 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 583 $ Poids 45 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 922 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 950 148 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −48 574 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 122 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 249 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 488 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −47 477 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 623 718 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 737 815 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 932 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 798 037 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +85 163 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 809 321 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.