79 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 325 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852440214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67050852440214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 37 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −24 143 $ | 602 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 298 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 568 278 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 26 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 978 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 497 378 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 641 $ Poids 79 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 65 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 260 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 687 $ Poids 73 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 338 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 580 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 853 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 487 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 883 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 573 544 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 513 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 399 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.