77 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852440416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
67050852440416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 61 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 713 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 711 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 20 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 460 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 76 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 478 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 525 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 442 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 520 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 781 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 514 649 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 535 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 424 889 $ Poids 70 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 761 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 391 $ Poids 70 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 531 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 876 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 088 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 906 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 592 636 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.