48 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 136,4 m² · constr. 1971 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 321 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852440532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
67050852440532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 102 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 866 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 871 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 535 $ Poids 69 % |
| 4 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 529 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 599 056 $ Poids 62 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 897 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 975 $ Poids 57 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 969 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 639 491 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 477 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 893 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 199 $ Poids 52 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 129 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 842 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 612 481 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 658 130 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.