43 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 193,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 384 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852440878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
67050852440878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 920 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 062 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 822 338 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 862 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 799 132 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 993 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 961 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 746 357 $ Poids 48 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 206 $ Poids 47 % |
| 6 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 918 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 400 $ Poids 44 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 553 $ Poids 43 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +74 839 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 828 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 980 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 565 $ Poids 42 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 889 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 916 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 253 $ Poids 39 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +80 990 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 850 400 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.