45 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 213,8 m² · constr. 2007 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 490 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852440945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
67050852440945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 919 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 906 464 $ Poids 68 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 773 770 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 819 157 $ Poids 47 % |
| 4 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 959 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 116 $ Poids 46 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 981 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 958 166 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 991 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 847 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 912 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 968 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 582 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 858 618 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 779 911 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 939 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 849 767 $ Poids 36 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 396 695 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 924 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 861 512 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.