34 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 110,9 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852441192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
67050852441192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 70 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 92 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 600 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 405 $ Poids 77 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 749 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 288 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 567 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 843 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 488 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 496 589 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 588 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 426 985 $ Poids 68 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 871 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 793 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.