31 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
409 600 $
Autre · constr. 1985 · terrain 7 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 519,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852441718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
67050852441718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 150 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 663 327 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 171 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 178 $ | 641 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 363 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 439 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 72-72A, Brebeuf, Châteauguay 2026-07-23 · 446 m · Vendu 512 000 $ (4 702 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 563 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2026-07-13 · 469 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 471 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 589 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2026-05-28 · 477 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue du Méandre, Châteauguay 2026-07-13 · 553 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 576 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 604 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-05-12 · 583 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.