35 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 337 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852441721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
67050852441721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 118 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 657 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 476 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 113 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 546 863 $ Poids 79 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 805 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 533 498 $ Poids 69 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 800 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 600 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 442 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 553 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 920 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 403 $ Poids 66 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 424 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 631 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 971 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 618 243 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.