39 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852441952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
67050852441952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 141 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 670 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 137 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 637 755 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 799 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 539 203 $ Poids 70 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 824 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 479 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 617 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 451 509 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 926 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 017 $ Poids 65 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 945 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 602 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 620 047 $ Poids 64 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 447 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 644 341 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.