21 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852442128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
67050852442128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 325 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 245 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 550 473 $ Poids 93 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 748 $ Poids 91 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 514 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 530 968 $ Poids 84 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 511 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 105 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 249 $ Poids 76 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 450 017 $ Poids 73 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 591 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 330 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 270 $ Poids 69 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 922 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 946 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 698 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.