23 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 95,9 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852442186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
67050852442186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 323 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 970 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 230 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 548 957 $ Poids 93 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 456 566 $ Poids 91 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 503 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 529 445 $ Poids 85 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 497 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 105 674 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 279 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 448 857 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 180 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 314 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 790 $ Poids 69 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 920 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 341 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.