12 Rue SEBASTIEN · Châteauguay
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 116,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852442477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
67050852442477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 212 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 681 $ Poids 97 % |
| 2 | , Châteauguay 2026-03-03 · 819 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 537 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 244 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 624 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 453 861 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 452 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 947 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 505 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 777 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 503 240 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 740 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 438 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 355 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 588 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 091 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.