14 Rue SEBASTIEN · Châteauguay
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852442589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
67050852442589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 232 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 264 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +9 054 $ | 653 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 542 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 365 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 612 498 $ Poids 71 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 827 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 864 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 964 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 529 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 760 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 438 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 962 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 033 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 786 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 488 913 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.