10 Rue SEBASTIEN · Châteauguay
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852442594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
67050852442594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 511 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 550 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 602 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 533 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 474 846 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 489 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 109 533 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 222 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −6 036 $ | 573 903 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 189 $ Poids 76 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 855 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 254 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 908 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 443 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 280 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 528 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 530 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 467 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 427 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 453 413 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.