2 Place VIEUX-VILLAGE · Châteauguay
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852443382900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
67050852443382900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 250 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 761 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 399 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 684 867 $ Poids 68 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 809 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 569 704 $ Poids 58 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 655 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 632 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 612 625 $ Poids 50 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 577 235 $ Poids 50 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 318 870 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 768 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 592 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 560 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 520 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 954 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 672 330 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.